Цінове дно

<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> 

Так, відповідаючи на питання Інтернет-аудиторії про те, коли буде досягнуте цінове дно (новобудови, вторинне житло, земля), а також які прогнози на найближчих 3-5 років, президент Союзу фахівців з нерухомості Олександр Рубанов сказав: "Сподіваємося до осені 2010 року відчути ознаки стабілізації практично по всіх сегментах, окрім новобудов".

Зі свого боку директор Української торгової гільдії Віталій Жваво відзначив: "Хочеться вірити, що "дно" вже наступило. Динаміка ціни останніх місяців сприяє зростанню активності на ринку".

По словах В. Жваво, зростання активності поки стосується тільки житлової і торгової нерухомості. "Дані сектори завжди розвиваються першими і тягнуть за собою останні", - додав він.

Разом з тим, осінь може знову внести корективи. "Багато експертів прогнозують значне зниження курсу гривні, що не може не позначитися на ринку нерухомості в гіршу сторону. Якщо макроекономічна ситуація залишиться стабільною, то, сподіваюся, найгірші часи вже позаду", - додав голова УТГ.

Проте директор КУА "Фінком Ессет Менеджмент" Павло Ружицький дотримується протилежної думки: "Ціни на вторинному ринку коректуватимуться відповідно до рівня орендних ставок і прийнятного рівня прибутковості, тобто знижуватися".

Разом з тим, вважає П.Ружицький, в якісних первинних об'єктах, які здані в експлуатацію або знаходяться на стадії введення, ціна особливо змінюватися не буде.

Що ж до прогнозів на найближчі роки, глава "Фінком Ессет Менеджмент" не поспішає заглядати так далеко уперед. "У одному можу вам підказати - поки не почнеться підйом економіки (відповідно зростання ВВП, зайнятості, рівня з/п) і не закінчитися криза ліквідності банківської системи (повернутися зняті депозити, відновиться платоспроможність позичальників, які почнуть погашати кредити) - ні про яке зростання вартості на нерухомість говорити не доводитися", - підкреслив експерт.

Тим часом кандидат економічних наук, радник підрозділу правління "Укргазбанку" Олександр Охріменко стверджує: "Дно дійсно пройдене, але тільки по вторинній нерухомості. Щодо новобудов - попит низький і найближчий час істотного поліпшення не передбачається. А ось земля, ще чекає свого "дна". Як правило, земля найостанніша починає рости в ціні і найперша страждає від кризи".

З погляду методики оцінки, за словами А.Охріменко, "дном" вважається ситуація, коли ціни більше не падають. Якщо виходити з цієї ситуації, то на вторинному ринку житла вони вже не падають. Мало того, по економ-житлу ціни вже ростуть близько місяця, оскільки великі об'єкти купити складно, а на економ-житло вистачить і вільних грошей.

В той же час один з відвідувачів порталу - учасник конференції, що назвався Українцем, висловлює свою думку: "Думаю, що дно ще попереду. У країні немає платоспроможного попиту. Вторинне житло тисне на новобудови, а саме вторинне житло повинно дешевшати через знос".

Реальні ціни або "накрутка"?

Одним з основних питань Інтернет-дискусії було питання про довіру до цінових даних, які презентують ріелтори. Президент ССНУ А.Рубанов упевнений: думка про те, що ріелтори нібито "накручують" вартість житла, є міфом. "Рієлтори не визначають вартість житла. Вони всього лише моніторять ринок і допомагають власникам об'єктів визначитися з реальною вартістю на їх квадратні метри. Останнє слово залишається за власником", - підкреслює А.Рубанов.

В цілому ж, відзначив глава Союзу, ціна на нерухомість визначається співвідношенням попиту і пропозиції. Зокрема, якщо попит перевищує пропозиція, то ціна росте. "Якщо попит низький, то ціна або зупиняється на якомусь показнику або плавно знижується до того моменту, поки ці дві складові не будуть збалансовані", - говорить він.

Думка колеги підтримує і президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України (АФН(р) У) Андрій Шульга. За його словами ті, хто звинувачують ріелторів в "накручуванні" цін, погано розбираються в цьому бізнесі. "Насправді ріелтору вигідні низькі ціни і великий оборот", - завіряє А.Шульга.

За його словами, в умовах кризи виріс попит на якісну ріелторську послугу. "Але, підкреслюю, на якісну і професійну. А ті, хто називав себе ріелтором, навіть не уміючи правильно написати назву своєї професії, пішли з ринку", - відзначив президент АФНУ, додавши, що ринок поміняв вектор, з ринку продавця ставши ринком покупця.

Що ж до реальних цін, такі дані, по словах А.Шульги, доступні ріелторам. "У нотаріуса в договорі реальної цифри про вартість операції немає. Тільки ріелтор знає реальну цифру (ну і продавець з покупцем теж). Тому сьогодні АФНУ і будує базу даних про досконалі операції на своєму полі членів (1070 членів, 27 відділень), щоб дати ринку ціни операцій, а не ціни пропозицій. Це буде реальна картина ринку, яка всім потрібна", - підкреслив глава АФНУ.

Зі свого боку директор по маркетингу компанії "SV Development" Володимир Степенко відзначив, що об'єкти, які знаходяться в базі ріелторів, цілком реальні. "Але дешевші пропозиції йдуть практично відразу. Таким чином, в загальну структуру пропозиції не потрапляє найбільш низький ціновий сегмент", - повідомив він.

По словах В.Степенко, в договорах купівлі-продажу традиційно занижується ціна об'єкту, проте нотаріуси і ріелтори знають реальну ціну операції, так само як і її учасники. "Але отримувати реальні цифри украй складно. Далеко не всі йдуть на співпрацю", - додав він.

Відповідальність ріелторів

Яку відповідальність несе ріелтор і чим обгрунтована вартість його послуг? Так звучало одне з питань Інтернет-дискусії. Президент (АФНУ) А.Шульга підкреслив, що "риелторы займаються професійною посередницькою діяльністю", а відповідальність несуть, залежно від позову - "кримінальну, адміністративну і на совість".

Квартира за 40 тисяч

Популярним питанням дискусії стало питання про те, чи можливо сьогодні купити в Києві квартиру за $40 тис. В.Степенко стверджує, що сьогодні купити таку квартиру в столиці цілком реально, але подібні варіанти на ринку не затримуються.

"Покупцям можу порадити подати заявку відразу в декілька агентств - так шанси придбати будуть вищі. Повинен відмітити, що квартири за 40-60 тис. сьогодні найпопулярніші пропозиції на ринку", - додав він.

Радник розділу правління "Укргазбанка" А.Охріменко робить сміливіші твердження. "Можна (купити квартиру за $40 тис., - ред. ) без проблем, але тільки далеко від метро, це для Києва. У провінції є хороші 1-кімнатні квартири і за $20 тис.", - вважає він.

"Складно, але можна", - прокоментував можливість покупки столичної квартири за $40 тис. А.Рубанов.

Джерело: http://www.liga.net/