Умови отримання Банки-лідери по кредитуванню населення, які готові повторно кредитувати покупку одного і того ж об'єкт: Приватбанк, "Фінанси і Кредит", Правекс-банк, Сведбанк, ПУМБ, "VAB Банк" і деякі інші. Відзначимо, що деякі з цих банків припинили програми кредитування фізосіб, але все-таки продовжують видавати кредити - якщо мова йде про купівлю своєї ж застави. Правда, видаються позики далеко не всім охочим. Як і до кризи, головними умовами успішного проходження "кредитного кастингу" є підтверджена платоспроможність і крупний власний внесок. "Природно, чим вище власний первинний внесок, тим у клієнта вище шанси отримати такий кредит. Але навіть такий чинник не дає повної гарантії", - попереджає начальник департаменту по роботі з проблемними активами одного з роздрібних банків. Що стосується платоспроможності, то тут банкіри одностайні, - в розрахунок приймаються тільки ті доходи, що офіційно підтверджені. При цьому потенційні кредитори з побоюванням відносяться до тих майбутніх позичальників, які працюють в банківському секторі, металургії або будівництві. Наявність позитивної кредитної історії зіграє на руку позичальникові, але також не дасть ніяких гарантій. Крім того, потрібно бути готовими, що банк може попросити пред'явити довідки про психічне здоров'я, про відсутність судимості, а у чоловіків - зажадати ще довідку з військкомату про те, що їх не призвуть незабаром до армії. Є ще одна обставина: об'єкти, які конфіскуються у неплатників в судовому порядку, продаються банками тільки на умовах повної оплати. Тому що такі операції можуть бути легко оскаржені, якщо колишній власник знову вирішить виплачувати кредит. А банкіри дуже не хочуть опинитися в центрі судового конфлікту. Тому вони згодні видати позику тільки в тому випадку, якщо попередній позичальник добровільно хоче позбавитися від застави і кредиту. До речі, в даному випадку зовсім необов'язково, щоб сам банк виставляв майно на продаж. Покупці і продавець можуть самостійно відшукати один одного і разом звернутися в банк. Купівля кредиту Всі опитані банкіри стверджують, що умови кредитування в кожному випадку встановлюються індивідуально - мовляв, немає яких-небудь стандартних підходів. Але, врешті-решт, виявилось, що серйозно говорити про кредит можуть лише ті покупці, у кого на руках є сума, яка мінімум на 30% покриває вартість об'єкту. Але краще все-таки бути готовим одразу внести половину ціни. Позики надаються тільки в гривнях, а середня ставка складає 19-23% річних. Термін кредитування залежить від суми кредиту. Але украй рідко перевищує 10-15 років. Крім того, старий кредит не "переписується" на нового позичальника: один борг погашається, а покупцеві заставного майна видається абсолютно новий кредит. Відповідно, новому позичальникові доведеться сплатити разову комісію, яка може складати від 1% до 3,5% суми позики. Втім, можна торгуватися і з приводу величини такої комісії. Банки, які розглядають заявки на кредити для купівлі заставного майна: ПриватБанк "Фінанси и Кредит" Правекс-банк Сведбанк ПУМБ "VAB Банк" Як купити заставне майно 1. Знайти на сайтах банків або іншим способом виставлене на продаж заставне майно. 2. Запастися мінімальною сумою - 35% ціни такого майна. 3. Зібрати пакет документів для розгляду на кредитному комітеті банку. 4. Переконатися, що колишній позичальник не буде оскаржувати продаж застави. 5. Отримати згоду банка-кредитора. 6. Укласти операцію. Для отримання кредиту необхідні довідка про привласнення ідентифікаційного номера (код платника податків), паспортні дані, довідки про доходи позичальника, довідки з військкомату, довідки про дієздатність (висновок психіатра і так далі), документально підтверджена згода другого з подружжя (для одружених або заміжніх позичальників). Банк може зажадати і інші документи. Джерело: http://smi.liga.net/articles/IT091136.html (Деньги.ua № 7-8, 26 лютого - 4 березня 2009)